文/新浪财经专栏作家 杨红旭 

　　80后一代。而他们，正是“住房中国梦”的主力做梦者。70后，购房时房价还没大涨；60后，至少享受到福利房、房改房(低价购买老公房)；90年后，大学还没毕业，尚未到购房时点，没什么切肤之痛。

　　有关调查表明，中国年轻人暮气沉沉的原因：高房价、工作竞争和经济问题成为压力源中的前三位，其中85.6%选择了“高房价”。

　　习主席定义的“中国梦”，是实现伟大复兴，就是中华民族近代以来最伟大梦想。这是一笼通的目标。如果具体到民生上，暂且可以理解为2020年全面建成小康社会，提高民众的幸福指数。

　　吃穿住行，是民生的基本内涵。而住房，更是重中之重。近些年，住房及房价，是社会怨声最大、最集中的领域。房价高、房租贵，买不起房、租不起舒宽点的房，这是许多百姓苦恼之处。炒房者获暴利、官员权力寻租、保障房太少且分配不公，这是许多民众愤恨之处。

　　为了写这篇文章，前些天我特意在微博上征求大家心声，且看几个典型观点。

　　“一线城市房价再涨，社会主力青年人集体暴动啦！”

　　“中国梦，请圆年轻人的住房梦，让房子回归它最本质的属性，居住！”

　　“住房毁了一代人，又一代人，试想一下，年轻人是拿着钱去开拓事业好，还是背负债务老老实实的打工一辈子好？这就是一个没有创新的国度的根源。”

　　“当住房吞噬年轻人的激情，梦想，带来的是焦虑，甚至对个人努力的绝望时。这个原本是基本生活保障的东西已经扭曲了整个社会。我的中国梦是：不断努力不要被不断上涨的房价所抵消，激情不要被高昂的房价所吞噬。”

　　当然，这些多是年轻网友的心里话，尤其是80后一代。而他们，正是“住房中国梦”的主力做梦者。70后，购房时房价还没大涨；60后，至少享受到福利房、房改房(低价购买老公房)；90年后，大学还没毕业，尚未到购房时点，没什么切肤之痛。

　　整体而言，住房小康标准，是我国2020年要实现的目标。多年前相关部门也曾做过研究，但官方并未正式公布过系统化的住宅小康指标。根据研究资料，从住房的宽敞程度看，城镇人均住宅面积达35平方米是一个近似的小康指标，当前已接近这一水平；但户均成套住宅，目前约为0.95：1；人均卧室城镇0.93：1(2010年第六次人口普查数据)。这就意味着，当前全国城镇还末实现户均一套房、人均一间房，而这才是核心的住房小康指标。

　　从总量上看，我们基本上已告别了住房短缺时代，正在接近小康水平，其后将向舒适阶段迈进。在这一过程中，相当一部分人的住宅面积已达到国际平均水平，包括百分之十几的城镇家庭拥有二套及更多房产。

　　但是，三类群体的住房幸福指标偏低：一是本地中收入家庭，住房困难，他们属保障对象，随着近几年国家保障房建设的大跃进，这部分人的住房中国梦想伸并不遥远。二是外来农民工，2012年全国农民工总量达26261万人，收入较低，以前不属住房保障范围，现在部分地区的公租房已涉及到他们，新城镇化提出外来人员“市民化”，但他们的安居梦，路还相当长。

　　三是以80后为主的青年人，包括刚毕业的大学生、新就业的职工、外来非农人口等。他们没有多少积蓄，正值成家立业的关键时期，购房压力最大。他们中的小部分，未来有机会享受到公租房，但租金优惠不多，且多数购房意愿意远大于租房(来自丈母娘的压力)，大部分人只能通过市场化的方式租房或购房。

　　有关调查表明，中国年轻人暮气沉沉的原因：高房价、工作竞争和经济问题成为压力源中的前三位，其中85.6%选择了“高房价”。年轻人，是经济建设和社会发展的最重要的生力军，如果他们因为高房价而失去了创造力、活跃度，确实是一个国家的悲哀。

　　实现住房中国梦的路径是：加强住房保障建设力度、完善制度，增加普通住宅的供应，抑制投机性购房需求，引导大中小城市的均衡性发展，改变年轻人过早购房的不良观念与习俗。但愿早日实现全面住房小康，实现“住有所居”。

　　(本文作者介绍：上海易居房地产研究院副院长、中央电台财经评论员)

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